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Régime micro BIC et location meublée non professionnelle

Cela fait un moment que vous souhaitez investir, mais vous ne savez pas encore tout-à-fait comment faire : connaissez-vous le LMNP ? Mieux : découvrez le régime Micro BIC.

Qu’est-ce que le lmnp micro bic ?

Si vous louez un ou plusieurs logements meublés, vous serez connu comme loueur en meublé non professionnel (lmnp). En tant que loueur meublé, lorsque vous déclarez vos revenus vous pouvez le faire sous différent régime. Premièrement le régime réel simplifié ou alors le régime micro bic. La mise en place de dernier étant plus simple, mais ne comporte pas les même avantages que le régime réel simplifié.

Comment bénéficier du régime micro bic ?

Pour pouvoir bénéficier du lmnp micro bic vos revenus annuels ne doivent pas excéder 32 900 €. Toutefois ce montant doit être ajusté en prenant en compte le nombre de temps que l’exploitation a eu lieu sur l’année courante. Ce montant correspond aux loyers perçus pendant cette période. Vous percevez donc un battement de 50% sur les revenus dont seulement la moitié est soumis aux impôts. Ce régime vous est avantageux si vos charges sont moins du seuil de 50%. Pour le régime réel c’est lorsque vos revenus dépassent les 32900 € que vous pourrez en bénéficier.

Comme tous les investisseurs, les loueurs en meublé sont sujets à la CFE et ceci bien qu’ils déclarent leurs revenus au régime micro ou réel. Cependant il existe une exception cruciale pour les loueurs en meublé qui louent leurs biens a une personne qui est redevable envers la CFE sur le bien qui leur est loué comme ça peut être le cas pour les résidences-services comme pour une résidence pour seniors. Dans ce cas précis le propriétaire est exempté de CFE pour éviter qu’il soit doublement imposé mais aussi parce que son activité n’est pas suffisamment importante pour être professionnelle. En règle générale, cette exemption est demandée aux services fiscaux

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